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地产大佬看跌2012 专家传授买房要诀“快准等”

2016/7/12 22:55:11   来源:腾讯房产   浏览()  

去年下半年,在张江工作的小陈在浦东北蔡板块买了一套77平方米的婚房,单价约2.7万元/平方米。而在今年1月,他的一位同学也在同一楼盘购买了一套面积相近、户型不同的“特价房”,单价仅2.2万元/平方米。尽管不断安慰自己使用价值没有变,但相距不过数月,相隔不足百米,几十万元的价差还是让他懊恼为何当初不再“屏一屏”。

记者从一些中介门店了解到,在当前特殊的市场环境下,成交量连续探底,买卖双方各有小算盘,买房的人怕买贵了,卖房的人怕卖亏了,都想知道:房价还降不降?

【观点】

“大佬”发声:今年房价要跌三成

曾几何时,人们争执于房价是总理说了算还是总经理说了算。当总理和总经理都说房价要降,问题似乎简单了许多。在近日举行的一个论坛上,任志强等地产大佬畅想2012,在坚持房地产市场宏观调控不动摇,新增供应仍处于高位的新年,降价被认为是大势所趋,不谈降不降,只谈降多少。最悲观者甚至认为今年房价降幅将高达30%。

首创集团总裁刘晓光认为,今年的房价有下浮可能,但并不会出现暴跌,跌幅应该在“百分之十几”。林达集团董事长李晓林也认同下跌趋势,他表示,如果今年GDP增幅达到7.5%,那么房价降幅将达到20%。对此,阳光100置业集团常务副总裁范小冲指出,今年房价肯定要降,即使是在二三线城市,也不排除个别项目为了活命出现价格“跳水”。

中坤集团董事长黄怒波则最为悲观。他认为,尽管信贷调控措施可能会改变,但本轮楼市调控不会停止,因此房价降幅应该在30%。

素有“大炮”之称的华远地产(华远九都汇)总裁任志强在论坛上发言称,开发商资金链还没到最糟糕的时候,但在现有政策下,今年开发商土地购置量仍将呈现下降趋势,并可能会持续较长时间。

“大佬”悲观,机构亦唱空。瑞银最新预测称,今年的房价走势还可能在去年的基础上呈现下跌,上半年,房价会继续下跌5%-20%,房地产市场的整体趋势不被看好,今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

而据媒体报道,21家分析机构接受调查显示,2012年中国房价将进一步下跌,半数以上预计今年全国住宅均价跌幅超过10%,限购政策不会轻易放松,首套房的首付比例有望在上半年调低。

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